להלן מאמרי המשרד בסוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אנו נוסיף מזמן לזמן מאמרים נוספים שיפורסמו. למידע נוסף בסוגיות אלו תוכלו לעיין בדף כתבי הטענות – דיני מקרקעין, ובדף החוקים – דיני מקרקעין באתר.

המדריך לרכישת דירה

ברשימה זו נפרט בפני הקורא, את הנושאים העיקריים שיש לשים אליהם את הלב בעריכת עסקת מקרקעין, עם דגש על רכישת דירת מגורים. רכישת נכס מקרקעין בכלל ודירת מגורים בפרט הינה בד"כ אחת העסקאות החשובות והגדולות ביותר שנערוך במהלך חיינו. רוכש דירה ישקיע את מירב כספו בכך ובנוסף אף יתחייב למשכנתא ארוכה. שיקול דעת, התייעצות עם מומחה ובדיקה יסודית ימנעו עוגמת נפש, הפסדים כספיים והתדיינות מיותרת בין הרוכש למוכר.

זיכרון דברים 

במאמר זה יידון נושא זיכרון דברים עם דגש על זיכרון דברים לשם רכישת דירה. הנושאים שיידונו הם המבחנים לקביעה האם זיכרון הדברים מחייב, דיון בנושא גמירות הדעת – כוונת הצדדים ליצור יחסים משפטיים מחייבים ובנושא ה- "מסויימות" – האם נכללו בהסכם כל הפרטים על מנת שיתהווה בפנינו הסכם משפטי מחייב. כמו כן נגון ב- נוסחת הקשר" – שהינה היחס בין זיכרון הדברים לבין ההסכם המשפטי המפורט שאמור להיחתם בעתיד בין הצדדים. כבר בראשית הדברים ייאמר כי זיכרון דברים הוא הסכם מחייב לכל דבר ועניין, המלצתנו היא להימנע ככל שניתן מחתימה עליו. חתימה על זיכרון דברים מחייבת מצד אחד אך מצד שני מתחייבים הצדדים להסכם מבלי שברורה להם מלוא התמונה על הנכס, העיקולים עליו, תנאי המימון שמבקש הרוכש, התחייבויות לצד ג' משכנתאות ועוד כהנה וכהנה.

מס רכישה – דירת מגורים

מאמר זה ידון בנושא מס הרכישה. מס רכישה הוא מס שמוטל ע"פ חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג – 1963 ("להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"). על רוכש זכות במקרקעין להגיש הצהרה בדבר הרכישה ולשלם את מס הרכישה ע"פ שומה עצמית או לפי קביעת משרדי מיסוי מקרקעין. מאמר זה מתייחס בעיקר לכל הנוגע למס רכישה ברכישת דירת מגורים.

מס שבח – דירת מגורים

מאמר זה ידון בנושא מס שבח בדגש על מס השבח ברכישת דירת מגורים. סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג – 1963 קובע כי מס שבח מקרקעין יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין. מס שבח הוא מס רווח הון שמוטל על מוכר זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין כאשר זכות זו אינה מהווה לגביו "מלאי עסקי". לא מן הנמנע מלציין כי כשמו, מס השבח יוטל רק אם נוצר "שבח" היינו רווח מזכות המקרקעין. במידה ולא היה רווח או שהיה הפסד לא מוטל מס שבח. החוק מסדיר את דרך חישוב המס, את ההוצאות המותרות בניכוי, הוראות בעניין יום המכירה, שווי המכירה. כמו כן מסדיר החוק את הפטורים והקלות המס המוענקות לזכאים.

היטל השבחה

ברשימה זו חלק מההיבטים הנובעים מהיטל ההשבחה אותו מטילה רשות עירונית בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווים של המקרקעין. על מנת להסיר בלבול כלשהו יובהר כי המדובר בהיטל השבחה אותה מטילה הרשות המקומית להבדיל ממס שבח אותו מטילים רשויות מס שבח מקרקעין.